العاصمة الادارية الجديدة
العاصمة الادارية الجديدة 2024
العاصمة الادارية الجديدة مدينة جديدة من مدن الجيل الرابع . كما تعد العاصمة الإدارية الجديدة واحدة من أكبر المشروعات الحكومية في مصر . و تعتبر ايضاً عاصمة جمهورية مصر العربية المستقبلية الجديدة . كما تقع مدينة العاصمة الإدارية الجديدة في محافظة القاهرة . و يتم ادارة العاصمة الإدارية الجديدة من خلال شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية . حيث تم انشاء مدينة العاصمة الإدارية الجديدة بقرار من رئيس الجمهورية السيد/عبدالفتاح السيسي و ذلك في عام 2016 م . و اعلن عن انشاء العاصمة الإدارية الجديدة خلال مؤتمر دعم و تنمية الاقتصاد المصري المقام في مدينة شرم الشيخ .
تم التعاقد مع الامارات العربية المتحددة على انشائها خلال فعاليات هذا المؤتمر . و تبلغ المساحة الاجمالية لمدينة العاصمة الادارية الجديدة حوالي 170 الف فدان .
تم انشاء العاصمة الإدارية شرق محافظة القاهرة و ذلك لموقعها المميز وتعد العاصمة الإدارية قريبة من الطرق و المحاور الرئيسية و تعد بالقرب من قناة السويس و تسهدف الدولة ان يسكن 6.5 مليون نسمة عند اكتمال مدينة العاصمة الإدارية الجديدة .
ما الهدف من انشاء مدينة العاصمة الإدارية الجديدة ؟
يعد الهدف من انشاء مدينة العاصمة الإدارية الجديدة هو التخفيف من حدة الازدحام بمحافظة القاهرة . و لتكون العاصمة الادارية الجديدة مركز و مقر للحكم . وسوف يتم نقل مقرات : رئاسة الجمهورية , رئاسة الحكومة , مجلس النواب , مجلس الشيوخ , الوزارات , الهيئات الحكومية . و تم ايضا نقل سفارات الدول الاجنبية .
و ستكون العاصمة الإدارية الجديدة المركز المالي لمصر و ذلك لوجود حي المال و الاعمال الذي يضم المقرات و المكاتب الاقليمية لكبرى الشركات و البنوك المصرية و العالمية .
| موقع العاصمة الادارية الجديدة |
خريطة العاصمة الادارية الجديدة
تم اختيار موقع العاصمة الإدارية الجديدة بعناية فائقة ليكون محور ربط بين عدة المدن و المناطق المحيطة حيث تقع العاصمة الإدارية في منطقة متميزة في الجزء الشرقي من القاهرة .
حيث يوجد شمال العاصمة الإدارية الجديدة طريق القاهرة – السويس الصحراوي و مدينة : بدر , الشروق , حدائق العاصمة و من الجنوب طريق القاهرة – العين السخنة ومن الشرق محافظة السويس و من الغرب مدينة القاهرة الجديدة .
اهم معالم العاصمة الإدارية الجديدة
تشمل العاصمة الإدارية الجديدة العديد من المعالم السياحية و الثقافية و الترفيهيه و هذه المعالم جعلت العاصمة الإدارية واحدة من اشهر المدن الحديثة , و من اهم هذه المعالم :
النهر الاخضر
النهر الاخضر بالعاصمة الادارية الجديدة
يعد النهر الاخضر واحداً من اهم و اشهر المعالم في العاصمة الإدارية الجديدة وهو منتزه يوجد في وسط المدينة على مساحة 1000 فدان و يبلغ طوله 11كم , ويربط النهر الاخضر جميع الأحياء ببعضها البعض .
لم يكون الهدف من إنشاء النهر الاخضر الاستثمار فقط بل ايضاً يتم الاستفاده منه لإعادة تدوير واستخدام المياه , ويضم هذا المشروع بداخله العديد من المعالم السياحية الأخرى مثل :
- الحديقة التراثية.
- حديقة النباتات .
- المركز التجاري .
- حديقة الحيوان المفتوحة .
- أكبر منطقة ألعاب ترفيهية .
- مسرح مفتوح .
- منتجعات صحية .
- نادي رياضي ترفيهي .
- مكتبة مفتوحة للقراءة .
وكل هذه المرافق جعلت النهر الأخضر واحداً من أهم المعالم السياحية ليس في مصر فقط بل في العالم بالكامل.
و يعد مصدر مياه النهر الاخضر هي البحيرات الصناعية الموجودة في النهر الأخضر في العاصمة الإدارية الجديدة التي يتم معالجتها في العاصمة الإدارية الجديدة . و يتكون النهر الأخضر من بحيرتين صناعيتين بالإضافة إلى مساحات خضراء شاسعة مما جعل المكان من فضل الأماكن الموجودة بالعاصمة الإدارية الجديدة .
مسجد الفتاح العليم
مسجد الفتاح العليم بالعاصمة الإدارية الجديدة
يعد مسجد الفتاح العليم أحد أكبر المساجد في العاصمة الإدارية الجديدة وفي مصر وفي الوطن العربي بالكامل , حيث تبلغ مساحته 250 ألف متر وتصل قدرته الاستيعابية للمصليين حوالي 17 ألف مُصلي .
ويتميز مسجد الفتاح العليم بتصميمه الحديث والفخم , حيث يضم المسجد 4 قباب رئيسية بجانب 21 قبة فرعية .
إضافة لأماكن الصلاة يضم مسجد الفتاح العليم قاعتين للمناسبات وقاعتين لاستقبال كبار الزوار , كما أن موقع المسجد في مدخل العاصمة الجديدة على الطريق الدائري الأوسطي جعله من أهم المعالم الموجودة بالمنطقة .
البرج الايقوني
البرج الايقوني في العاصمة الادارية الجديدة
البرج الايقوني هو أطول برج في أفريقيا و يبلغ ارتفاعه نحو 385 متر، ويتكون من 79 طابق – مما جعله الأشهر في مصر .
وتضم العاصمة الإدارية حوالي 20 برج تم إنشائها لأغراض متعددة ومختلفة , ولم يتم إنشاء هذه المباني في العاصمة الإدارية من أجل الترفيهه فقط , بل من المتوقع أن يضم هذا البرج بالعاصمة الإدارية الجديدة فندق, ومجمع خدمات, وشركات ومكاتب إدارية, وسوق للذهب, وسوق للإلكترونيات، وغيرها .
يتم تنفيذ البرج الأيقوني بالتعاون بين الشركة الصينية CSCEC والتي تعتبر من أكبر شركات المقاولات على مستوى العالم ويتعاون مع الشركة الصينية في التنفيذ وزارة الإسكان والمرافق العامة والتي تتمثل في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة .
يقع البرج الأيقوني بالتحديد في منطقة الأعمال المركزية في قلب العاصمة الادارية الجديدة ويطل على الحديقة المركزية في العاصمة الإدارية الجديدة ويطل البرج إيضاً على مختلف الطرق الرئيسية .
و يعتبر البرج الايقوني من اهم المشاريع الاستثمارية في منطقة الاعمال المركزية , حيث تم تثسيم البرج الي 30 دور فندقي و 40 دور عبارة عن محلات تجارية و مكاتب ادارية و عيادات طبية .
و يضم البرج الايقوني مميزات و خدمات متنوعة ومنها :
- منتجعات صحية .
- أسواق تجارية للذهب , أجهزة الكمبيوتر .
- حمامات سباحة وملاعب للأطفال .
- مجمع سينما و مسارح .
- مصاعد كهربائية سريعة .
ومن المخطط إنشاء 20 برج في العاصمة الإدارية الجديدة , من اهم هذه الابراج :
- دايموند تاور .
- برج امازون الإمارتية .
- برج بوديا تاورز .
- برج Oblisco Tower أوبليسكو تاور .
- برج أويا تاورز .
- برج بيزنس تاور لشركة بيراميدز .
اهم المناطق الاستثمارية في العاصمة الادارية
تم تقسيم العاصمة الادارية الجديدة الي عدة مناطق استثمارية مهمة و من ضمنها :
منطقة الاعمال المركزية – منطقة ال Mu23 – منطقة الداون تاون – منطقة الR7 – منطقة الR8 – منطقة ال R3 – حي المستثمرين .
منطقة الداون تاون
منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية الجديدة
منطقة الداون تاون من اهم المناطق الموجودة في العاصمة الادارية الجديدة , و تم تقسيم منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية الي مشاريع استثمارية متخصصة و منها : مولات تكنولوجية , مولات تشمل محلات تجارية و مكاتب ادارية و عيادات طبية , بالاضافة الي وجود صيدليات , و يوجد ايضا مولات مخصصة للذهب , مولات للمنتجات الفنية , و يوجد ايضا مولات للانشطة الترفيهية
و يوجد بمنطقة الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة مركز المعلومات Data Center المسئول عن الاحصائيات و البيانات الاقتصادية الخاصة بالدولة و العاصمة الإدارية الجديدة
الاحياء السكنية في العاصمة الإداريه الجديده
تضم العاصمة الإدارية الجديدة العديد من الاحياء السكنية الحكومية و الخاصة , و يبلغ عدد الاحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة 20 حي سكني و منها 8 احياء سكنية في المرحلة الاولى من العاصمة الإدارية ومن اهم هذه الاحياء السكنية :
- الحي السكني R7 في العاصمة الادارية الجديدة
يوجد الحي السكني R7 في اهم المناطق بالعاصمة الجديدة بالقرب من مدينة المعارض و الحديقة المركزية و النهر الاخضر و يقع ال R7 على يسار الحى الدبلوماسي و امامه منطقة المستثمرين
- الحي السكني R8 في العاصمة الادارية الجديدة
يقع الحي السكني R8 بالقرب من العديد من الطرق والمناطق الهامة :
1. مطار العاصمة الإدارية.
2. الحي الدبلوماسي.
3. الحي الحكومي.
4. الطريق الدائري الإقليمي، وطريق القاهرة العين السخنة.
5. النهر الأخضر في وسط العاصمة الادارية.
- الحي السكني R5 في العاصمة الادارية الجديدة
الحي السكني R5 العاصمة الادارية من أهم وأكبر الأحياء السكنية داخل العاصمة الادارية الجديدة كما يوفر العديد من المرافق والخدمات الأساسية
يقع الحي السكني R5 العاصمة الادارية في المنطقة الشمالية الغربية من العاصمة الإدارية. بين الحي السادس ودار الدفاع الجوي، بالإضافة غلى قربه من العديد من الأحياء الهامة في العاصمة الإدارية مثل:
- حي الوزارات.
- حي المال والأعمال.
- حي السفارات
- الحي السكني R3 في العاصمة الادارية الجديدة
حي الـ R3 هو الحي السكني الأول في العاصمة الإدارية الجديدة
وهوملك لهيئة المجتمعات العمرانية وأقرب حي سكني للقصر الرئاسي وحي المال والاعمال والحي الحكومي بالعاصمة الإدارية.
يمتد حي الـ R3 على مساحة 1000 فدان، تتكون المشروعات داخل الحي من دور أرضي و7 أدوار متكررة بتصميم على طراز جديد.
مشروعات العاصمة الادارية الجديدة
تضم العاصمة الادارية الجديدة العديد من المشروعات الحيوية و الاستثمارية التى تساعد في تحقيق اعلى عائد استثماري للمواطنين و المستثمرين ومن ضمن هذه المشاريع :
-
مشروعات سكنية
تشمل العديد من المجمعات السكنية الحديثة التي توفر للمواطنين السكن اللائق والمناسب لاحتياجاتهم .
-
مشروعات تجارية
تشمل مراكز التسوق والمولات و الأسواق و المراكز التجارية .
-
مشروعات حكومية
تشمل مقرات الوزارات والهيئات الحكومية والمصالح العامة .
-
مشروعات ترفيهيه و رياضية
تشمل الملاعب والنوادي الرياضية والحدائق والمنتزهات والمسارح والمراكز الثقافية والترفيهية .
-
مشروعات تعليمية
تشمل المدارس والجامعات التي توفر للطلاب التعليم العالي المتميز والتدريب الفني .
اهم المشاريع الاستثمارية في العاصمة الادارية الجديدة
تضم العاصمة الادارية الجديدة العديد من الكمبوندات السكنية الفخمة في مختلف المناطق و التي تلبي احتياجات المستثمرين و فيما يلي بعض اهم الكمبوندات السكنية في العاصمة الادارية الجديدة :
- كمبوند البوسكو .
- كمبوند اناكاجي .
- كمبوند سيتي اوفال .
- كمبوند بوردووك .
- كمبوند لوميا .
- كمبوند يارو .
- كمبوند اورو .
- كمبوند انترادا .
- كمبوند ارمونيا .
- كمبوند قمري .
| مميزات العاصمة الإدارية الجديدة |
تتميز العاصمة الإدارية الجديدة بعدد من المميزات التي تجعلها مصدر كبير للاستثمار , ومن مميزاتها :
- توفر العاصمة الادارية العديد من فرص العمل .
- تضم العاصمة الادارية عدد كبير وضخم من الوحدات السكنية , و المشاريع الاستثمارية بمختلف الأسعار والمساحات , و توفر العديد من طرق السداد .
- تعد واحدة من أكبر العواصم العالمية لانه تم نقل جميع الهيئات الحكومية و مقرات الحكم بالاضافة الي الوحدات السكنية التي سوف تضم العديد من السكان خلال الاعوام السابقة .
- تشمل العاصمة الادارية الجديدة الكثير من الخدمات الاساسية و تعليمية و صحية و ترفيهيه .
- يتم ربط العاصمة الادارية بباقي المحافظات من خلال انشاء خطوط السكك الحديدة .
- تحتوي على مدينة ترفيهية , من أكبر المدن الترفيهية في العالم .
- تم انشاء الكمبوندات والمولات والأبراج علي التصاميم والنماذج العالمية، وتتميز العاصمة الادارية الجديدة بتصاميم فاخرة وراقية للغاية تتماشى مع كافة الأذواق المختلفة وكافة الرغبات.
- تضم العاصمة الجديدة لمقرات الهيئات الحكومية والوزارات المختلفة .
- تضم العاصمة الادارية عدد كبير من المولدات الكهربائية بالشكل الذي يضمن استمرارية كافة الخدمات والمرافق وعدم انقطاع التيار الكهربائي.
- و ايضا تتميز العاصمة بمنحها الخصوصية التامة للسكان و ذلك يرجع الي انتشار الشوارع الواسع و انتشار المساحات الخضراء بشكل كبير .
- تضم العاصمة الادارية الجديدة العديد من المدارس الدوليه و الجامعات .
- يوجد فى العاصمة عدد كبير من المطاعم والكافيهات العالمية و كذلك تتلخص اهمية العاصمة الادارية الجديدة بأنها تضم أضخم مراكز التسوق التي تضم بداخلها أشهر البراندات والعلامات التجارية الهامة .
- وجود منطقة الداون تاون التي تعد من اشهر و اهم المناطق التجارية و الترفيهيه في الشرق الاوسط .
- بالإضافة إلى وجود عدد كافي من دور العبادة لمختلف الديانات فى العاصمة الادارية وأهمها مسجد الفتاح العليم والكنيسة الكاتدرائية .
- كما يوجد ايضاً عدد كبير من النوادي الرياضية والاجتماعية فى العاصمة الدارية الجديدة .
- و تعتمد العاصمة الادارية الجديدة على استخدام الطاقة الشمسية لاغلب مشروعاتها .
| عيوب العاصمة الإدارية الجديدة |
العاصمة الإدارية الجديدة مثلها كمثل اي مدينة لم تكون خالية من العيوب والمشاكل , ومن أبرز مشاكل العاصمة الإدارية :
اسعار الوحدات بالعاصمة الادارية الجديدة تكاد تكون مرتفعة و هذا لا يناسب جميع الفئات . و لكن تلك الاسعار مناسة مع اسعار العقارات المقامة على أرضها وتعكس التكاليف التي تم انفاقها عليها .
و لكن بالنظر الي ان العاصمة الادارية الجديدة مدينة جديدة مازالت لم تكتمل و في مرحلة الانشاء فلم يظهر اي عيوب لها حتى الان . بالاضافة الي مخططات و اهداف الدولة في تلافي العيوب و المشاكل السابقة في المدن الجديدة تُظهر ان العاصمة الادارية سوف تصبح مدينة من مدن الجيل الرابع مثل المدن الحديثة في اوروبا و العالم .
و تختلف عيوب العاصمة الإدارية الجديدة من شخص إلى آخر فما يراه البعض مشكلة قد يراه البعض الآخر ميزة يمكن الاستفادة منها.
- بالتالي نجد أن العاصمة الإدارية تشكل خيارا مميزا للعيش والاستثمار في مصر , حيث توفر بيئة عصرية وحديثة لتناسب احتياجات الحياة لكافة المستثمرين و المواطنين ، بالإضافة إلى توفير فرص استثمارية متنوعة في العديد من القطاعات .
ولمزيد من التفاصيل حول مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة والاستثمار بها اضغط هنــــا